به گزارش خبرآنلاین، افزایش هزینه ساخت این روزها در حالی تهدیدی جدی برای اجرای پروژههای حمایتی تبدیل شده است که رشد قیمت تمام شده، ساخت و ساز مسکن توسط بخش خصوصی را نیز در رکودی شدید فرو برده است.
قراردادها تعدیل می شوند؟
اقتصاد آنلاین در خبری نوشت:این مساله این روزها به یک چالش اساسی برای بخش مسکن تبدیل شده و برخی از فعالان و انبوه سازان با ارسال نامه های اعتراضی به وزارت راه و شهرسازی خواستار تعدیل در قراردادهای منعقد شده با دولت شده اند.
خروج پیمانکاران از نهضت ملی مسکن
چندی پیش یک عضو انجمن انبوه سازان مسکن در گفتگو با اقتصاد آنلاین در تحلیلی به برخی مشکلات پیش آمده به دلیل بالا رفتن هزینه های ساخت و توقف پروژه های نهضت ملی مسکن اشاره و تاکید کرده بود که اگر دولت راهکاری برای رهایی از این مساله نیاندیشد به احتمال زیاد پیمانکاران مجبور به خروج از برخی قراردادها خواهند شد.
ساخت نهضت ملی مسکن به حداقل ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
انجمن انبوهسازان استان تهران نیز در تازه ترین اقدام خود با هشدار نسبت به رشد شدید هزینههای ساخت مسکن، اعلام کرده است که بر اساس برآوردهای اردیبهشتماه ۱۴۰۵، هزینه تمامشده ساخت پروژههای مسکن اجتماعی و نهضت ملی مسکن با اسکلت بتنی، بدون احتساب تجهیزاتی مانند شیرآلات، کابینت، پکیج و سیستم سرمایش به حداقل ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع مفید رسیده است؛ موضوعی که میتواند تحقق اهداف برنامه هفتم توسعه در حوزه مسکن را با چالش جدی مواجه کند.
زمانی که هزینه واقعی ساخت به این سطح رسیده، طبیعی است که تسهیلات فعلی بانکی و براوردهای اولیه و پرداختی در برخی پروژه ها که به صورت ارگانی ویا تعاونی شروع شده و در حال ساخت می باشد دیگر پاسخگوی اجرای پروژهها نباشد. امروز فاصله معناداری میان قیمت تمامشده ساخت و میزان تسهیلات پرداختی وجود دارد و همین موضوع موجب فشار مضاعف بر سازندگان و متقاضیان شده است.
تکمیل واحدها با توقف مواجه شد
برخی از سازندگان پروژههای نهضت ملی مسکن با تأکید بر ضرورت افزایش تسهیلات پروژههای خودمالکی معتقد هستند که اگرچه پیشرفت فیزیکی پروژهها به حدود ۷۰ درصد رسیده، اما به دلیل عدم تزریق منابع بانکی، روند تکمیل واحدها با توقف مواجه شده است.
سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان کنونی به ۸۵۰ میلیون
این در حالیست که در بیست و چهارمین جلسه شورای عالی مسکن، افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان کنونی به ۸۵۰ میلیون تومان مصوب شد. این افزایش سقف از سوی هیئت عالی بانک مرکزی، بازپرداخت این تسهیلات را در دوره ۲۰ ساله به ماهانه حدود ۱۶ میلیون و پانصد هزار تومان خواهد رساند.
اواسط ماه گذشته مدیرعامل بانک تخصصی مسکن از احتمال افزایش وام نهضت ملی مسکن به ۱.۲ میلیارد تومان و رضا خالقی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام به یک میلیارد تومان خبر داده بودند.
این افزایش سقف تسهیلات در حالی می تواند برای سازندگان و انبوه سازان تا حدودی مفید واقع شود اما در نهایت رشد هزینه های ساخت و بازپرداخت اقساط بر متقاضیان نهایی فشار زیادی وارد خواهد کرد. موضوعی که بارها و بارها متقاضیان مسکن حمایتی به آن اشاره و اعلام کرده اند که اگر بازپرداخت اقساط بیش از حد بالا باشد آنها ناچار به فروش امتیاز خود خواهند شد.
۲۱۷